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       征收补偿方案  
营口市桃园路西、清华小学南侧(桃园锅炉房)地块房屋征收补偿方案
[发布时间:2015-07-02 09:10:10 ][阅读次数:670 次]

  为了旧城区改建的需要,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规的规定,营口市人民政府决定对营口市桃园路西、清华小学南侧(桃园锅炉房)周边区域房屋实施征收。为维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据营政发[2012]5号文件的规定,经论证委员会论证,结合本区域实际,制定房屋征收与补偿方案如下:

  一、征收与补偿原则:房屋征收与补偿遵循决策民主、 程序合法;补偿和安置公平、公开、公正的原则。

  二、征收范围:该区域土地面积约为4080平方米,征收房屋面积约为1888平方米,共涉及居民9户、锅炉房1处(权属营口市房产管理局)、垃圾站1处、厕所1处(权属营口市环卫处)。(详见征用土地红线图)。

  三、征收主体:营口市人民政府。

  四、征收部门:营口市人民政府房屋征收管理办公室。

  五、征收实施单位(委托单位):营口市房屋征收服务中心。

  六、征收时间:自征收决定发布之日起实施。

  七、征收补偿签约期限:征收补偿签约期限自发布房屋征收决定公告之日起40日内。

  八、相关规定:

  (一)、房屋征收范围确定后,任何单位和个人在征收范围内不得进行下列活动:

  1、新建、改建、扩建、装修房屋;

  2、改变房屋和土地用途;

  3、进行分户等不当增加补偿费用的其他行为。

  (二)违法建筑和逾期临时建筑不予补偿,由违建单位和个人在征收期限内自行拆除,逾期不拆除的,由市政府责成有关部门予以拆除。

  九、房地产评估机构的选定:房地产评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签的随机方式确定。

  十、房屋征收安置与补偿方式:被征收人可以选择货币补偿也可以选择实行产权调换。

  (一)、货币补偿

  1、锅炉房、垃圾站、及厕所原设计用途均为公共设施,属非住宅、非商业房屋,按重置价格给予货币补偿,不予产权调换。

货币补偿标准:结合建筑面积、建筑结构和地域类别,按房地产评估机构评估结果,实行货币补偿。

  2、征收区域内房屋货币补偿标准

  (1)征收区域内有房屋产权证的房屋及地上附属物、房屋装修的货币补偿,由房地产评估机构根据该区域范围内,同期被征收房屋类似房地产市场平均交易价格,结合被征收住宅房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新、楼层、朝向等综合因素,评估确定被征收房屋补偿金额。

  (2)征收区域内商业房屋实行货币补偿的,按照同期该征收区域类似商业房屋市场平均价格标准评估补偿。

征收区域内有房屋所有权证房屋从事经营性活动(有合法审批手续,有营业执照)选择货币补偿的,除按房屋评估价格给予补偿外,其经营面积部分每平方米再按其住宅房屋市场评估价格标准,给予10%的补贴。

  (3)征收区域内对无房屋所有权证的房屋,按房屋重置价格结合房屋建筑面积、建筑结构、成新程度,经房地产评估机构评估后,统一实行货币补偿。居住无房屋所有权证房屋的认定,由所在区政府责成民政、公安、街道办事处、社区组成联合排查组确认,并将排查认定结果张榜公布。无照房屋居住认定,须同时具备以下条件:

  ①具有当地公安机关登记的独立常住户口,且连续居住一年以上。

  ②具有征收前在居住地交纳的水、电、卫生等费用收据。

  ③具有房屋登记管理部门确认(夫妻双方)的市区内无其他住宅房屋证明。

被认定居住无照房屋的常住户,符合申请廉租房条件的,向居住地社区、街道办事处申请,由所在区政府优先安排廉租房。

  3、补贴及奖励政策

  (1)征收区域内有房屋所有权证的住宅房屋选择货币补偿的给予重购商品住宅房屋价差补贴为每平方米1050元。

  (2)征收区域内有房屋所有权证的住宅房屋选择货币补偿,建筑面积低于45平方米的,给予同区位住宅房屋市场平均价货币补偿标准40%的差额补贴。

  (3)征收区域内有房屋所有权证的住宅房屋选择货币补偿的,在规定的搬迁期限内,按规定搬迁交房并验收合格的,在原房评估价格基础上,平房每户奖励3万元,楼房每户奖励2万元。

  4、搬迁补助:选择实行货币补偿的,给予每户一次性搬家补助费300元。

  (二)产权调换

  1、征收区域内,有照住宅房屋选择实行产权调换的,可在就近给予安置回迁楼房。

  2、优惠面积

  (1)征收有房屋所有权证的平房,产权调换就近安置的,每个自然户有多个户口簿的,按一个自然户处理,按优惠价格增加15平方米房屋面积。

  (2)征收有房屋所有权证的楼房,产权调换就近安置的,每户按优惠价格增加5平方米的房屋面积。

  (3)征收有房屋所有权证的房屋,产权调换安置高层楼房的,每户在规定标准产权调换面积基础上,再按优惠价格增加8%平方米的房屋面积。

  3、产权调换房屋增加面积差价交纳标准

  (1)居住有房屋所有权证房屋的被征收人选择实行产权调换的,合理增加面积部分的面积差价,优惠价格交纳标准,按市住房城乡建设委公布的当年建筑成本价执行,为每平方米2300元。

  (2)严格控制靠近户型后再增加面积,确需增加面积的,安置增加面积部分,按同期同区域普通商品房建筑面积市场平均价格为每平方米3850元缴纳。

  4、产权调换安置用房面积标准:

  46平方米,54平方米,62平方米,70平方米,78平方米,85平方米。按此标准可上下浮动2平方米。

  5、产权调换房屋差价交纳标准:

  (1)有房屋所有权证的住宅平房产权调换,按原建筑面积每平方米交纳房屋差价款150元。

  (2)有房屋所有权证的住宅暖气楼房产权调换,按原建筑面积每平方米交纳房屋差价款100元。

  6、搬家补助及临时过渡租房补助

  被征收人选择实行产权调换的,临时过渡搬迁,每户补助400元。临时过渡租房费每户(3人以下,含3人)每月500元,每增加一人,每月增加60元。超期产权调换,自超期产权调换之日起,每户每月再增加100元。超期产权调换的被征收人,进户费的收取,应按产权调换时规定标准执行。临时租房补助费以每户搬迁交房之日起按月计算,产权调换房屋交房前统一结算。

  7、产权调换房屋选房办法

  选择房屋产权调换的被征收人,在签约期限内签订协议搬家交房并验收合格的,在规定的时间内参加抽号。在签约期限结束后,签订协议搬家交房并验收合格的,不再参加抽号,被征收人按交房顺序以抽号的最后一个号为准顺延。

  用于产权调换的房屋建成后,由房屋征收部门通过新闻媒体或按被征收人所留联系方式通知被征收人办理回迁安置手续,若被征收人所留联系方式发生改变,应及时通知征收部门。否则,产生的后果由被征收人自负。

  十一、达不成协议的处理  

  逾期签约拒绝搬迁的,由征收人对被征收人下达房屋征收补偿决定书,并告知被征收人权利。在送达房屋征收补偿决定书之日起60日内,被征收人可以向上级人民政府申请行政复议,三个月内可以向人民法院提起行政诉讼。逾期不申请复议也不向人民法院提起诉讼的,由征收人向被征收人下达《限期搬迁催告通知书》。对仍拒绝搬迁的被征收人,由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院和综合执法局强制执行。

   

 



                                营口市人民政府

                                2015年3月2日


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